Rynek hipoteczny w UK
— co warto wiedzieć przed zakupem nieruchomości
Jak bezpiecznie sfinansować zakup pierwszego domu dla siebie lub rentownej nieruchomości pod wynajem w Wielkiej Brytanii? Poznaj aktualne realia brytyjskich banków, oprocentowanie, zasady kredytów residential i Buy to Let, wymagania dotyczące wkładu własnego oraz zakup przez spółkę celową SPV.
Ekspertka: Anna Wilczyńska (AD Financial)
Prowadzący: Dawid Dowbusz (Dowbusz Group)
🇬🇧 100% Praktyki na Rynku UK
✓Aktualne stopy i trendy: Gdzie zmierza oprocentowanie kredytów w UK i jakie okazje otwiera dzisiejszy rynek.
✓Kredyt Residential: Ile wkładu własnego (deposit) naprawdę potrzebujesz i jak banki wyliczają Twoją zdolność kredytową.
✓Buy to Let (BTL) & SPV: Kiedy kupować na osobę prywatną, a kiedy założyć spółkę Limited SPV — kalkulacje i podatki.
✓Przygotowanie krok po kroku: Jak uporządkować konto, poprawić Credit Score i bez stresu uzyskać Agreement in Principle.
Udział w 100% bezpłatny • Liczba miejsc ograniczona pojemnością pokoju WebinarJam
Błyskawiczna rezerwacja
Zapisz się w 30 sekund
Zarejestruj się poniżej, aby otrzymać oficjalny link dostępu do transmisji na żywo.
Rejestrując się na bezpłatny webinar, otrzymasz link do pokoju wideo oraz materiały informacyjne od Dowbusz Education & AD Financial. Możesz wypisać się w dowolnym momencie.
Szczegółowy Program Spotkania
O czym porozmawiamy na żywo?
Podczas około 60 minut skondensowanej wiedzy wraz z sesją pytań i odpowiedzi Q&A (chyba że na czacie pojawi się bardzo dużo pytań — wtedy zostaniemy dłużej, aby wyczerpać każdy temat) Anna Wilczyńska oraz Dawid Dowbusz przeprowadzą Cię przez kluczowe filary finansowania nieruchomości w Wielkiej Brytanii.
01Sytuacja Rynkowa
Obecna sytuacja na rynku hipotecznym
Oprocentowanie, zmiany i realne możliwości dla kupujących. Przeanalizujemy aktualne stopy procentowe Bank of England, prognozy analityków na najbliższe miesiące oraz poluzowanie lub zaostrzenie polityk kredytowych wiodących brytyjskich pożyczkodawców.
Kierunek stóp procentowych i wpływ na miesięczną ratę
Wojny cenowe banków i oferty specjalne dla kupujących
Okazje rynkowe: dlaczego końcówka roku to idealny czas na decyzję
02Pierwszy Dom
Pierwszy dom dla siebie — kredyt residential
Wkład własny, zdolność kredytowa i twarde wymagania banków. Wszystko, co musisz wiedzieć jako First Time Buyer w Anglii — jak obliczana jest zdolność na podstawie pensji (krotność zarobków), zobowiązań i wydatków gospodarstwa domowego.
Minimalny wkład własny (5%, 10%, 15%+) i programy wsparcia
Algorytmy banków: affordability calculator i testy obciążeniowe
Pierwsza nieruchomość pod wynajem — Buy to Let (BTL)
Zasady finansowania, przychód z najmu i fundamentalny wybór: zakup na osobę prywatną czy przez dedykowaną spółkę celową SPV (Limited Company). Jak banki oceniają opłacalność inwestycji oraz co oznacza wskaźnik ICR (Interest Coverage Ratio).
Kredyt na osobę prywatną vs spółka SPV — podatki (Section 24) i opłacalność
Kryteria oceny: rentowność najmu zamiast wyłącznie dochodu osobistego
Wymagany wkład (zazwyczaj 20–25%) i optymalne konstrukcje kapitałowe
04Przegląd Narzędzi
Dostępne produkty hipoteczne na rynku UK
Przegląd całego wachlarza ofert kredytowych. Fixed Rate (stała stopa na 2 lub 5 lat), Tracker Mortgage (podążający za Base Rate), Interest-Only vs Capital Repayment, a także elastyczne finansowanie krótkoterminowe (Bridging Loans) i kredyty komercyjne.
Kiedy zamrozić oprocentowanie na 5 lat, a kiedy wybrać elastyczność
Repayment vs Interest-Only — budowa cashflow inwestora
Finansowanie komercyjne, domy wielorodzinne (HMO) i projekty BRRR
05Praktyczna Przygotówka
Jak przygotować się do zakupu nieruchomości
Check-lista formalna przed złożeniem wniosku. Czego bezwzględnie unikać na wyciągach bankowych w ostatnich 3–6 miesiącach, jak zbudować nienaganny Credit Score (Experian, Equifax, TransUnion), skąd wziąć udokumentowany wkład (Source of Funds) oraz jak uzyskać Agreement in Principle (AIP).
3 błędy na rachunku bankowym, przez które banki odrzucają wnioski
Udokumentowanie darowizn (Gifted Deposit) i oszczędności z Polski / UK
Dlaczego niezależny broker Whole-of-Market ma dostęp do ofert niedostępnych w okienku
06Interaktywna Sesja Q&A
Pytania na żywo do Anny Wilczyńskiej i Dawida Dowbusza
W drugiej części webinaru czat zostanie otwarty dla uczestników. Będziesz mógł zadać konkretne pytania dotyczące Twojej sytuacji dochodowej (umowa o pracę, Self-Employed, dyrektor spółki LTD), wysokości depozytu, weryfikacji zdolności lub zakupu pierwszej nieruchomości pod wynajem.
🎙️ Odpowiedzi z perspektywy licencjonowanego brokera i aktywnego inwestora
Niezależnie od tego, czy planujesz zamienić wynajmowane mieszkanie na własny dom, czy budujesz portfel generujący comiesięczny cashflow w funtach — to spotkanie da Ci gotową mapę działania.
🔑
First Time Buyers
Chcesz kupić swój pierwszy dom w Anglii lub Walii, ale gubisz się w gąszczu pojęć: LTV, DIP, Stamp Duty, solicitors i credit rating. Dowiesz się, jak krok po kroku przygotować się do zakupu bez zbędnego stresu.
🏢
Inwestorzy Buy to Let
Planujesz zakup nieruchomości na wynajem i chcesz dowiedzieć się, jak uzyskać finansowanie BTL, jakie wymagania stawiają pożyczkodawcy odnośnie rentu oraz kiedy koniecznie kupować przez spółkę SPV.
💼
Przedsiębiorcy & Self-Employed
Prowadzisz działalność na własny rachunek lub jesteś dyrektorem spółki LTD w UK i obawiasz się, że bank nie uwzględni Twoich dochodów lub dywidend. Pokażemy, jak pożyczkodawcy patrzą na finanse firmowe.
🌍
Osoby mieszkające w Polsce / poza UK
Nie musisz mieszkać w UK, aby uzyskać kredyt i kupić dom! Dowiesz się, jak inwestorzy zagraniczni mogą legalnie skorzystać z produktów Overseas Mortgage i budować majątek w funtach.
🔄
Właściciele domów (Remortgage)
Kończy Ci się 2- lub 5-letnia stała stopa (Fixed rate) i chcesz zabezpieczyć nowe oprocentowanie przed automatycznym przejściem na drogi Standard Variable Rate (SVR), lub uwolnić kapitał na kolejną inwestycję.
💡
Wiedza oparta na wieloletniej praktyce i realiach ponad 100 brytyjskich banków
Rynek kredytów w UK diametralnie różni się od rynku polskiego. Wybór odpowiedniego produktu i prawidłowe przygotowanie dokumentów przed złożeniem pierwszego wniosku potrafi zaoszczędzić od kilkunastu do nawet kilkudziesięciu tysięcy funtów w skali całego okresu kredytowania.
Eksperci Spotkania
Poznaj swoich prelegentów
Połączenie wiedzy licencjonowanego brokera hipotecznego z wieloletnią praktyką inwestora i dewelopera na brytyjskim rynku.
🎙️ Główna Ekspertka Webinarowa
🛡️ Ekspertka Kredytowa w UK • AD Finance
Anna Wilczyńska
AD Finance • Ekspertka Kredytów Hipotecznych w UK
Anna Wilczyńska to jedna z najbardziej cenionych i doświadczonych polskich doradczyń kredytowych w Wielkiej Brytanii. Od ponad 10 lat z sukcesem pomaga klientom w uzyskiwaniu optymalnego finansowania hipotecznego — od pierwszych domów mieszkalnych (residential), przez nieruchomości inwestycyjne (Buy to Let, HMO, Multi-units), aż po zaawansowane kredyty komercyjne oraz bridging loans.
W ramach AD Finance specjalizuje się w trudnych i niestandardowych przypadkach dochodowych (spółki LTD, samozatrudnienie, wkład z zagranicy) oraz w optymalizacji struktur zakupu pod wynajem (osoba prywatna vs spółki SPV).
🛡️ Kredyty Hipoteczne w UKKompleksowa pomoc w doborze i uzyskaniu finansowania
💼 10+ Lat Praktyki w UKTysiące sfinalizowanych wniosków kredytowych
🏦 Whole of MarketDostęp do całego rynku pożyczkodawców w UK
AD Finance
Niezależne biuro doradztwa hipotecznego i ubezpieczeń. Dedykowane rozwiązania dla klientów indywidualnych i inwestorów na terenie całej Wielkiej Brytanii.
Ekspertyza Hipoteczna
Kompleksowe wsparcie od wyliczenia zdolności (AIP), przez dobór banku i procesowanie wniosku, aż po wypłatę środków w kancelarii prawnej.
🎙️ Host & Praktyk Rynku Nieruchomości
🏢 Dowbusz Group & Dowbusz Education • Praktyk Inwestowania w UK
Dawid Dowbusz
Założyciel Dowbusz Group & Dowbusz Education • Przedsiębiorca, Inwestor i Deweloper w Wielkiej Brytanii
Dawid Dowbusz od ponad dekady buduje portfel nieruchomości w UK, realizuje zaawansowane projekty deweloperskie, przekształcenia komercyjne oraz adaptacje budynków na HMO. Na co dzień korzysta z dźwigni finansowej, refinansowania (remortgage) oraz strategicznego finansowania inwestycji w funtach.
Podczas spotkania Dawid uzupełni merytorykę Anny o perspektywę praktyka-inwestora: jak efektywnie zarządzać długiem hipotecznym, dlaczego najbogatsi inwestorzy wybierają raty odsetkowe (interest-only) oraz jak bezpiecznie budować majątek w oparciu o kapitał banków.
🇬🇧 10+ Lat na Rynku UKSetki zrealizowanych transakcji i inwestycji
🎓 Dowbusz EducationEdukacja finansowa i społeczność inwestorów
Kompleksowe zarządzanie projektami inwestycyjnymi, sourcing nieruchomości, remonty oraz doradztwo strategiczne na rynku UK.
Dowbusz Education
Profesjonalne programy szkoleniowe, warsztaty stacjonarne, mentoring i największa polska społeczność inwestorów w UK.
ZAREZERWUJ SWÓJ UDZIAŁ W 100% BEZPŁATNIE
Dołącz do webinaru z Anną Wilczyńską i Dawidem Dowbuszem
Transmisja na żywo: 13 listopada 2026 r. (piątek), godzina 19:00 UK / 20:00 PL.
🔒 Rejestrując się na bezpłatny webinar, wyrażasz zgodę na kontakt drogą elektroniczną (e-mail) od Dowbusz Education oraz AD Financial. Zgodę możesz wycofać w dowolnym momencie. Szczegóły: Polityka Prywatności.
Pytania i Odpowiedzi
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Wszystko, co musisz wiedzieć o bezpłatnym webinarze o rynku hipotecznym w UK.
Tak, udział w webinarze na żywo w dniu 13 listopada 2026 r. jest w 100% darmowy. Wystarczy zarezerwować swoje miejsce za pomocą formularza na tej stronie, aby otrzymać imienny link wejścia.
Gorąco zachęcamy do obecności na żywo, ponieważ podczas sesji Q&A Anna Wilczyńska i Dawid Dowbusz będą odpowiadać na pytania zadane bezpośrednio na czacie. Zarejestrowani uczestnicy otrzymają jednak dostęp do powtórki wideo na 72 godziny po zakończeniu transmisji.
W przypadku zakupu pierwszego domu mieszkalnego (Residential Mortgage) minimalny wkład własny wynosi zazwyczaj od 5% do 10% wartości nieruchomości. Przy inwestycjach pod wynajem (Buy to Let) standardowy depozyt to 20%–25%. Podczas webinaru Anna Wilczyńska szczegółowo omówi, jak poziom depozytu wpływa na oprocentowanie i koszty kredytu.
Zdecydowanie tak! Wielu przedsiębiorców błędnie zakłada, że banki faworyzują wyłącznie osoby na etacie (PAYE). Na brytyjskim rynku istnieją banki, które wyliczają zdolność kredytową na podstawie zysku netto spółki i pensji dyrektorskiej lub dywidend, często wymagając historii zaledwie 1 lub 2 lat rozliczeń. Anna wyjaśni, jak odpowiednio przygotować sprawozdania finansowe.
Od momentu wprowadzenia reformy Section 24 większość aktywnych inwestorów w UK decyduje się na zakup za pośrednictwem spółki celowej SPV (Special Purpose Vehicle), co pozwala odliczać pełen koszt odsetek kredytowych od podatku Corporation Tax. Na webinarze zestawimy obie opcje z uwzględnieniem kosztów prowizji, odsetek i podatków.
Tak! Na rynku w Wielkiej Brytanii funkcjonują specjalistyczni pożyczkodawcy oferujący tzw. Expat & Overseas Mortgages. Umożliwiają one Polakom mieszkającym w Polsce lub w innych krajach nabywanie nieruchomości pod wynajem (BTL) w funtach. Na webinarze wyjaśnimy, jakie warunki trzeba spełnić.
Spotkanie potrwa około 60 minut wraz z sesją pytań i odpowiedzi (Q&A). Jeśli pytań od uczestników będzie bardzo dużo, Anna i Dawid zostaną z Wami dłużej, aby nikt nie wyszedł ze spotkania z nierozwianymi wątpliwościami.
Twój unikalny link dostępu zostanie wysłany na adres e-mail natychmiast po wypełnieniu formularza rejestracyjnego. Wyślemy także przypomnienie e-mail na godzinę oraz 15 minut przed rozpoczęciem transmisji w piątek 13 listopada o 19:00 UK.
13 LISTOPADA • 19:00 UKRynek hipoteczny w UK z Anną Wilczyńską i Dawidem Dowbuszem
Szanujemy Twoją prywatność i bezpieczeństwo danych
Ta strona wykorzystuje pliki cookies niezbędne do prawidłowego działania serwisu, analityki ruchu (Google Analytics) oraz zabezpieczenia formularza rejestracji (WebinarJam). Zgodnie z brytyjskimi przepisami UK GDPR i PECR możesz zaakceptować pliki cookies lub przejść do Polityki Prywatności.
🎬 Dostęp do nagrania webinaru
Czekaj! Nie wiesz, czy znajdziesz czas 13 listopada?
Nie musisz być na żywo. Zarezerwuj bezpłatne miejsce teraz, a link z powtórką wideo wyślemy na Twoją skrzynkę do 24h po webinarze (dostęp na 72h bez żadnych opłat).
✓Dostęp do pełnej powtórki wideo na 72 godziny
✓Materiały edukacyjne od AD Financial i Dowbusz Education
